Ferienhausversicherung Kroatien
Tiefblaues, glasklares Wasser, einsame Buchten, malerische Küsten, abwechslungsreiche Landschaften, Naturparadiese und die Gastfreundschaft der Bevölkerung: Nur einige Gründe, warum sich Jahr für Jahr mehr als 16 Millionen Touristen dazu entschließen, Kroatien zu besuchen.
Aber nicht nur Hotel- oder Campingurlaube sind bei den Urlaubern beliebt. Viele Europäer erwerben ein Ferienhaus in Kroatien, das privat genutzt oder an Gäste vermietet wird. Zu bedenken ist bei oder nach einem Kauf jedoch, dass das Objekt und dessen Inhalt (Hausrat) durch eine Ferienhausversicherung gegen Gefahren wie z.B. Feuer, Sturm, Blitzschlag und Überschwemmung abgesichert werden.
Kroatien: Zahlen & Fakten
In der Republik Kroatien (kroatisch: Republika Hrvatska) leben ca. 1,2 Millionen Menschen auf einer Gesamtfläche von 56.594 km². Die Hauptstadt der Parlamentarischen Republik ist Zagreb, mit ca. 800.000 Einwohnern zugleich auch größte Stadt des Landes. Die Länge der Küstenlinie beträgt rund 6.200 km (bedingt durch die vielen Inseln). Die Stadt Dubrovnik bildet eine Exklave und verfügt nicht über eine direkte Landverbindung zum Staatsgebiet Kroatiens.
Ferienhaus in Kroatien: Beliebte Regionen
Kroatien gilt als eines der beliebtesten Reiseziele Europas und wird auch das "Land der 1000 Inseln" genannt. Die Urlauberströme konzentrieren sich eher auf die Küstenregionen und die vorgelagerten Inseln, das kroatische Inland wird verhältnismäßig selten besucht. Der Tourismus ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige für die Republik Kroatien.
Die mit Abstand beliebtesten Regionen für Urlauber und Ferienhausbesitzer sind Istrien, die Kvarner Bucht und Dalmatien.
Die Region Istrien kann bei Urlaubern vor allem mit vielen Sehenswürdigkeiten aus römischer Zeit und mit historischen Städten (Umag, Porec, Rovinj, Pula usw.) punkten. Außerdem ist die Halbinsel mit dem Auto auf dem Landweg schnell zu erreichen.
In der Region der Kvarner Bucht sind die dem Festland vorgelagerten Inseln Krk, Cres, Rab und Lošinj besonders beliebte Ziele. Die größte (Hafen-) Stadt der Region ist Rijeka. Von hier aus starten viele Segler ihren Segeltörn durch die Inselwelt Kroatiens. Auch das Hinterland der Kvarner Bucht hat einiges zu bieten (Nationalpark Plitvicer Seen, Velebit Gebirge).
Die Bekanntheit Dalmatiens basiert vor allem auf den Städten Split, Zadar, Trogir und Dubrovnik (hier wurden auch viele Folgen der Serie "Game Of Thrones" gedreht). Die bekanntesten Inseln der Region (Brac, Hvar) und das Kornaten-Archipel werden von Urlaubern besonders geschätzt.
Ferienhaus kaufen in Kroatien
Die Preise für Immobilien in Kroatien sind im europäischen Vergleich relativ niedrig, auch wenn das Ferienhaus mit einer schönen Lage punkten kann. Häuser am Meer sind natürlich hochpreisiger als Objekte im Inland. Auch regional gibt es z.T. erhebliche Unterschiede. Wer in Kroatien ein Ferienhaus mit Meerblick erwerben möchte, muss mit mehreren 100 € Aufschlag pro Quadratmeter rechnen.
Auch wenn jeder EU-Bürger eine Ferienimmobilie in Kroatien kaufen darf, gibt es beim Kaufprozess einiges zu beachten:
- Vor dem Kauf sollte auf jeden Fall eine ausgiebige Besichtigung- am besten in Begleitung eines Fachmannes - stattfinden. Achten Sie besonders auf den Zustand der elektrischen und der wasserführenden Leitungen.
- Schließen Sie einen Vorvertrag mit dem Verkäufer ab, und leisten Sie eine Anzahlung der Kaufsumme. Achtung: Wenn Sie vom Vertrag zurücktreten, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Tritt hingegen der Verkäufer vom Vertrag zurück, muss er Ihnen die doppelte Summe der geleisteten Anzahlung als Entschädigung zahlen.
- Sie benötigen eine persönliche Identifikationsnummer (OIB), wenn Sie ein Ferienhaus in Kroatien kaufen möchten. Anhand der OIB (eine aus 11 Ziffern bestehende Kennziffer) können alle Steuerpflichtigen in Kroatien identifiziert werden. Die OIB wird bei der kroatischen Finanzbehörde beantragt und ausgestellt.
- Der Kaufvertrag wird in Anwesenheit eines Notars von beiden Parteien (Verkäufer und Käufer) unterschrieben. Nach Zahlung des Restbetrages wird die Ferienimmobilie übergeben und im Grundbuch eingetragen.
Ferienhaus in Kroatien versichern
Immobilien in Kroatien müssen von Rechts wegen nicht versichert werden. Das hat zur Folge, dass immer noch ein großer Anteil der Häuser nicht durch eine Wohngebäudeversicherung gegen Gefahren abgesichert ist.
Besonders nicht ständig bewohnte Gebäude, wie z.B. ein Ferienhaus, sind auch in Kroatien vielen Gefahren ausgesetzt. Die schweren Gewitter der letzten Jahre haben in Verbindung mit Sturm und Hagel zu besonders vielen Schäden geführt. Auch Wald- oder Flächenbrände stellen eine ständige Gefahr für die Ferienimmobilie dar.
Denken Sie also möglichst schon beim Ferienhauskauf daran, eine geeignete Ferienhausversicherung (Wohngebäude- und Hausratversicherung) für die erworbene Immobilie abzuschließen. Achten Sie dabei besonders auf das Vertragswerk (Versicherung nach deutschem Recht, mit deutschen Bedingungen) die Leistungen des Versicherers. Das Gebäude (inkl. Inhalt) sollte durch eine Allgefahrendeckung (All Risk Versicherung) gegen Feuer-, Vandalismus-, Einbruch-, Leitungswasser-, Überschwemmungs- und Blitzschlagschäden umfassend geschützt werden.
Kroatien gilt als Land mit erhöhtem Erdbebenrisiko. Deshalb ist es schwierig einen Versicherer zu finden, der die Kosten für Erdbebenschäden an Gebäuden (Ferienimmobilien) übernimmt. Wir arbeiten mit einem Versicherer zusammen, der auch in Kroatien eine Erdbebenversicherung bzw. Versicherungsschutz bei Schäden durch Erdbeben bietet. Wir beraten Sie dazu gerne!
Mit unserem Online-Rechner können Sie Ihre persönliche Jahresprämie für Ihr Ferienhaus in Kroatien ganz einfach berechnen und - wenn Sie möchten - die Ferienhausversicherung auch direkt online beantragen.
Versicherungssteuer in Kroatien
Wenn Sie eine Ferienhausversicherung für Ihr Haus in Kroatien abschließen, muss der Versicherer für Sie die entsprechende Versicherungssteuer abführen. Die Versicherungssteuer für die Hausrat- und Gebäudeversicherung sowie für die Haftpflichtversicherung beträgt in Kroatien erstaunlicherweise 0,00%.
Sie haben Fragen zur Ferienhausversicherung für Immobilien in Kroatien oder zu unserem Online-Rechner? Dann rufen Sie uns an unter (0421) 408 95 491 oder schreiben Sie unseren Experten eine E-Mail
Ihre Expertin für die Ferienhausversicherung
