Ferienhausversicherung Niederlande
Die Niederlande sind von Deutschland aus schnell zu erreichen. Urlauber schätzen vor allem die vielen Wassersportmöglichkeiten, die langen Strände der Nordsee, das Kulturangebot der Städte, die eher lockere Lebensart und die Offenheit der Holländer.
Ferienhäuser sollten in den Niederlanden - wie in anderen Ländern auch - durch eine Ferienhausversicherung gegen Gefahren wie Einbruchdiebstahl, Feuer, Sturm und Hagel geschützt werden. Mit einer Kombination aus Hausrat- und Gebäudeversicherung ist Ihre Ferienimmobilie in den Niederlanden rundherum abgesichert.
Ferienimmobilie in den Niederlanden versichern
Hausbesitzer sind in den Niederlanden nicht verpflichtet, eine Versicherung für die Immobilie (Gebäudeversicherung) oder deren Inhalt (Hausratversicherung) abzuschließen. Anders als in Deutschland geht die Immobilie sofort nach Grundbuchumschreibung auf den neuen Eigentümer über. Ab diesem Tag benötigt der Käufer sofort eine Ferienhausversicherung.
Sichern Sie das Gebäude und den Inhalt Ihrer Ferienimmobilie mit einer Ferienhausversicherung ab, die eine Wohngebäudeversicherung und eine Hausratversicherung enthält. Auch eine Haftpflichtversicherung ist für Grundbesitzer in vielen Fällen (z.B. bei Vermietung) sinnvoll.
Die Ferienhausversicherung ist eine "Spezialversicherung" für nicht ständig bewohnte Gebäude. Sie bietet u.a. Versicherungsschutz bei Einbruchdiebstahl, Feuer, Vandalismus, Blitzschlag, Brandstiftung und Leitungswasserschäden.
Mobilheim Versicherung in den Niederlanden
Haben Sie ein Mobilheim oder Chalet in den Niederlanden als Ferienhaus erworben? Dann benötigen Sie für dieses Objekt ebenfalls eine Gebäudeversicherung bzw. Objektversicherung und bei Bedarf auch eine Hausratversicherung. In diesem Zusammenhang spricht man von einer Mobilheim Versicherung. Anders als bei einer Ferienhausversicherung ist ein Mobilheim oder ein Chalet (auf Achse) NICHT fest mit einem Fundament verbunden und darf NICHT über die "normale" Ferienhausversicherung abgesichert werden.
Gebäudeversicherung in den Niederlanden
Als Spezialmakler können wir Ihnen eine Gebäudeversicherung in den Niederlanden realisieren. Es handelt sich dabei um einen deutschen Versicherer mit dem wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten. Die Gebäudeversicherung für Ihr Haus ist ähnlich der "normalen Gebäudeversicherung" für Objekte in Deutschland, jedoch ist bewusst das Risiko des vorrübergehenden Leerstandes und auch eine mögliche Vermietung Ihres Ferienhaus mit abgesichert.
Hausratversicherung in den Niederlanden
Neben einer Gebäudeversicherung kann in den Niederlanden auch eine Hausratversicherung in den Versicherungsschutz eingeschlossen werden. Besonders wichtig ist dabei die Absicherung gegen "Einbruch-Diebstahl", welcher durch die Hausratversicherung mit abgedeckt ist. Für Besitzer einer Ferienwohnung in den Niederlanden ist die Hausratversicherung auch als "eigenständiger Vertrag" möglich, so dass man hier auch von einer "Ferienwohnung Versicherung" sprechen kann.
Haftpflichtversicherung in den Niederlanden
Wenn Sie Ihre Immobilie in den Niederlanden vermieten, empfehlen wir Ihnen den Einschluss der sog. "Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht". Diese Haftpflichtversicherung für Vermieter sichert Sie gegen finanzielle Folgen ab, die nach einem Unfall auf dem Grundstück der Ferienimmobilie entstehen können. Die Haus- und Grundstückshaftpflicht deckt Personen-, Sach- und Vermögensschäden. Der Versicherer prüft außerdem, ob Schadenersatzansprüche gerechtfertigt sind. Besonders bei unserem deutschen Versicherer ist eine ausreichende Versicherungssumme gegeben (5 Mio. €).
Niederlande: Allgemeine Zahlen & Fakten
Amsterdam (knapp 852.000 Einwohner) ist die Hauptstadt der Niederlande, der Regierungssitz hingegen befindet sich in Den Haag (rund 528.000 Einwohner, auch Hauptstadt der Provinz Südholland). Insgesamt leben in den Niederlanden rund 17 Millionen Menschen (davon ca. 91% in Städten) auf einer Gesamtfläche von 41.548 km².
Ferienhaus oder Ferienwohnung in den Niederlanden: Beliebte Regionen
Ferienhäuser und Ferienwohnungen in den Niederlanden liegen meistens nah am Wasser. Dementsprechend sind diese Feriendomizile besonders für Wassersportler sehr interessant. Beliebte Regionen befinden sich rund um das IJsselmeer (Nordholland, Friesland, Flevoland) und an der westlichen Nordsee (Nordholland, Südholland, Zeeland).
Die Immobilienpreise in den Niederlanden schwanken, wie in anderen europäischen Ländern, von Region zu Region. Premiumlagen befinden sich dabei vor allem in Ferienorten wie Cadzand, Egmond aan Zee, Katwijk, Noordwijk und Vlissingen. Vielerorts können Ferienimmobilien auch in sogenannten Ferienparks erworben werden. Diese Häuser, Mobilheime oder Chalets dürfen dann allerdings in der Regel nicht das ganze Jahr über bewohnt werden, sind also als Erst- oder Alterswohnsitz nicht geeignet.
Wer sich eine Ferienwohnung oder gar ein Ferienhaus in einer der größeren Städte der Niederlande (z.B. Amsterdam (Großraum), Utrecht, Rotterdam, Groningen) anschaffen möchte, sollte sich auf ein sehr hohes Preisniveau einstellen.
Grundsätzlich gilt: Je besser und einzigartiger die Lage der Ferienimmobilie in Holland ist, umso höher ist auch das Preisniveau und die Wertstabilität des Ferienhauses oder der Ferienwohnung.
Ferienhaus kaufen in den Niederlanden (Holland)
Jeder EU-Bürger kann in den Niederlanden eine Immobilie erwerben. Wenn Sie jedoch auf der Suche nach einer Ferienimmobilie sind, sollten Sie sich vor dem Kauf erkundigen, ob das Wunschobjekt überhaupt als Ferienhaus genutzt, oder nur als Erstwohnsitz angeschafft werden darf.
Achten Sie vor dem Kauf auch darauf, dass bei der Immobilie keine Lasten (Steuerlasten, Baulasten) vorhanden sind. Außerdem sollten Sie die vorhandenen Baupläne und Genehmigungen einsehen und genauestens prüfen. Ziehen Sie hierzu möglichst einen Fachmann hinzu.
Der Verkäufer einer Immobilie beauftragt häufig einen Makler, dessen Gebühr (1 - 2% der Kaufsumme) vom Auftraggeber bezahlt wird. Bei einem Immobilienkauf in den Niederlanden kommen auf den Käufer noch folgende Kosten zu: Grunderwerbssteuer (6%), die Gebühren des Notars und die sogenannten Registerkosten.
Versicherungssteuer in den Niederlanden
Wenn Sie eine Ferienhausversicherung für Ihr Haus in den Niederlanden abschließen, muss der Versicherer für Sie die entsprechende Versicherungssteuer abführen. Die Versicherungssteuer für die Hausrat- und Gebäudeversicherung sowie für die Haftpflichtversicherung beträgt in den Niederlanden 21,00%.
Haben Sie Fragen zur Ferienhausversicherung für Immobilien in den Niederlanden, benötigen Sie mehr Informationen oder wünschen Sie ein persönliches Angebot? Rufen Sie uns an unter (0421) 408 95 491 oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
